全国慢跌,为什么南昌房价开始缓涨

大趋势:

10月23日,中国社科院财经战略研究院发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称:报告)显示,从二手房成交量指数看,核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降,二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看,二手房成交量持续下降,房价走势短期难以出现反转。

近日,国家统计局今日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,9月份南昌新房价格环比上涨0.6%,同比上涨6.4%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨4.1%。南昌二手房编辑了解到,从前9个月的数据来看,南昌新房价格一直保持着稳定上涨的趋势,但同比涨幅已经连续5个月回落,由此可见南昌房价上涨速度已经明显放缓。
 

2019年9月南昌新房价格

环比涨0.6% 同比涨6.4%

从国家统计局发布的数据来看,9月份70大中城市大部分地区房价环比都有所上涨。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

作为31个二线城市之一,9月份南昌新建商品房住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;与去年同期相比,价格同比上涨6.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。南昌二手房编辑了解到,二手房方面,9月份,南昌二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;与去年同期相比,价格同比上涨4.1%,涨幅比上月回落0.5个百分点。
 

从数据来看,从今年1月份开始,南昌新房价格已经连续9个月上涨,但从上涨幅度来看,9个月中涨幅最高的为0.8%,最低的为0.1%,平均涨幅不到0.5%,上涨的幅度非常小。从同比涨幅来看,表现则更为直接。从今年6月份开始,南昌房价同比涨幅就开始持续回落,从最高涨幅10.9%回落至6.4%,同比涨幅持续下滑,说明房价上涨速度明显放缓。
 

各地楼市降温

部分城市开始“放松限购”

连日来,有关于楼市降温的报道频繁地见诸报端,无论是一线城市,还是三四线城市,都频频传出降价促销、成交下滑等消息。值得注意的是,有部分城市地区已经开始小范围“松绑限购”,放松了外省户籍人员买房的限制。

如南京六合区,从10月15日开始取消了两年社保的限制,有大专学历即可买房。也就是在同一天,天津的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对没有天津户口且在天津没有房子的职工,买房无需提供社保证明。类似政策放松的还有三亚,只要是全日制大专以上学历加海南工作证明,即可买房无需落户。

南昌西站旁将多一个大型停车场!对人们出行、购房的影响:

南昌市城区停车场三期建设工程

西客站停车场项目可行性研究报告。

已经获得南昌市行政审批局批复。

该停车场项目设计856个机动车停车位。
 

尽管官方强调,这只是针对人才引进方面的政策,但其政策的实施,肯定会对楼市带来一定的影响。其实类似的人才引进政策,南昌很早就已经实施了。相对来说,南昌的人才引进政策较为宽松,只要中专及以上高校毕业生,取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才,都可以“零门槛”按需落户,从申请,到拿到户口,只需要三个工作日。南昌二手房网提醒:一旦拿到了南昌户口,也就意味着取得了在南昌购房的资格。
 

不过业内人士认为,虽然目前不少地区打着“松绑限购”的擦边球,但楼市调控的主基调仍然不会改变,国家维护房地产市场平稳发展的决心没有改变。政策微调的最终目的,仍然是为了促进房地产市场健康、有序、稳定的发展。
 

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