南昌新房二手房交易“量价齐降”

 
“开盘即售罄,1小时劲销1亿”“2号楼紧急加推”……说起南昌楼市的火爆场景。南昌二手房网www.ncesf.com.cn得知不少市民近来似乎感觉有些许陌生,早起抢房的火爆场景已是好几年前的事了。“楼市政策”“销售价格”“成交量”这些当初市民口中的“高频词”,近来也似乎变成了“低频词”。近日,记者走访南昌各大楼盘及房产中介,发现南昌楼市现状与眼下的季节一样,降温不少。
 
现状:南昌楼市现各类优惠促销活动
“限时抢购,最高立省17万元”“难得一遇,最新福利!总价立省10万元”“当红爆品!抄底钜惠!首付最低仅需15万元!”……近日,不少打算购房的市民发现,南昌楼市一改往日“无任何优惠”的“高傲”姿态,以各种优惠吸引购房者。
“去年5月,我有位亲戚在湾里某楼盘购买了一套商品房,当时成交价格在11000元/㎡左右,由于当时我资金紧张,所以没有一起购入。前几天我再去该楼盘看时,发现价格与去年一致,部分楼层甚至比去年更优惠。”市民吴女士告诉记者,今年她已准备好购房资金,所以近期在南昌各大楼盘看房,原以为楼市价格会有所上涨,没想到不仅价格没上涨,部分楼盘还出现了价格下降的情况。
去年12月,市民小杨在南昌望城某楼盘购入一套商品房,当时的价格为11800元/㎡左右。今年9月,他发现在不到一年的时间里,该楼盘价格每平方米降了1000多元,这意味着他买的房子“亏”了10万元。
南昌二手房网www.ncesf.com.cn编辑了解到,虽然不少楼盘的标价并未有明显下降,但咨询是否有优惠时,置业顾问便会详细介绍活动优惠方案。“今年下半年,南昌房地产市场整体都出现降温,不少楼盘在国庆节前后推出了一波优惠活动来拉动新房的销售,现在已进入年底,我们也会有一些相关优惠。如果您确定要买,我可以给您计算下具体价格。”湾里恒茂未来都会楼盘置业顾问向记者介绍道,相较于前几年,今年南昌楼市出现大幅降温情况,现在购入,时机较好。
价格走势
中介:部分二手房单价下降超千元
随后,记者走访了南昌市各区域的中介机构了解情况,“大幅降价”“购房者数量远不如从前”是各中介机构对于目前南昌楼市的总体印象。
南昌二手房网www.ncesf.com.cn得知,“今年南昌的楼市相对去年来说是比较低迷的,无论是新房还是二手房,成交量都有所下跌,部分房源降价幅度较大,南昌房价每平方米降价1000元以上。”红谷滩新区怡园路某房产中介工作人员熊明告诉记者,在销售价格下降的情况下,成交量下跌,说明南昌楼市步入了“冬季”。小区,130多平方米的小洋房去年要卖250多万元,今年有两三套挂到230万元左右”。
在九龙湖区域的多个中介机构,记者发现,前来咨询的顾客寥寥无几。“现在九龙湖区域咨询量比较高的楼盘,其二手房价格基本在15000元/㎡左右,这个价格虽然较去年没有太大下滑,但去年这个价格销售情况火爆,今年成交量却平平。”德佑地产工作人员告诉记者,由于九龙湖区域近期有数个“三限房”新楼盘开盘,其带装修的价格也就15000元/㎡左右,这也导致九龙湖区域的南昌二手房毛坯价“卖不起价”。
位于青山湖区洪都北大道的鸿基房产工作人员也表示,从总体来看,南昌市此前较为“火爆”的区域(如九龙湖),有些二手房价格如今下降1000~2000元/㎡。但如果是地段较好的学区房,价格相对来说还是坚挺的。

数据(2019年11月份)
南昌市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%
其中,90㎡及以下环比下降0.4%,90~144㎡环比下降0.8%,144㎡以上环比持平。
南昌市二手住宅销售价格环比下降0.3%
其中,90㎡及以下环比下降0.2%,90~144㎡环比下降0.5%,144㎡以上环比上涨0.1%。(数据来自国家统计局江西调查总队)
 
模型房
专家:整体销售价格仍在合理区间
说起南昌楼市降温的原因,江西丰源集团副总经理李念分析道:“实际上,限购、限贷等调控政策已经出台了有近两年的时间,随着这些政策的持续,南昌楼市逐渐出现平稳状态,而最为明显的应该是从今年下半年开始,南昌楼市出现价格止涨回落、成交量下滑等现象,这是自调控以来政府所希望看到的情况,而目前的整体销售价格应该还是保持在合理区间之内。”
在李念看来,南昌楼市之所以出现大降温,除了受房地产政策调控外,还受到金融政策的影响。“今年二季度以后出台了金融政策,直接从融资端对整个房地产进行全面卡紧,坚决杜绝以信托、基金等形式进入房地产市场。而这正是今年第三、四季度房价马上出现反应,成交价及成交量均出现回落,房地产总体大面积萎缩的一个最主要的原因”。

南昌二手房网www.ncesf.com.cn认为,在相关金融政策以及限购、限贷等政策的影响下,整个房地产消费市场呈现较为低迷的状态。在这种情况下,市场竞争程度越发激烈,除了一些位置较好的楼盘价格稍显坚挺外,部分楼盘为完成年底冲刺任务,出现销售价格部分回调的情况。
“从数据来看,全国楼市都处于一个降温状态,尤其是南昌和合肥,是这一轮省会城市里降温较为明显的,但这种降温并不仅仅代表价格下跌。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,限购、限贷以及限价等相关政策的持续,尤其是银行贷款政策的收紧,对于南昌市场肯定是有影响的。过去的热点区域现在都有所降温,像南昌市红谷滩等热点区域,此前房价上涨幅度较大,现在达到一个相对较为稳定的情况。此外,楼市的降温也将会影响土地市场。“从目前的情况来看,南昌的土地市场还没有明显的回暖,但也不能说过于冷清,因为南昌是未来城市扩大的一个非常重要的区域,我相信很多开发商还是愿意去投资拿地的”。
对于南昌楼市未来走向,严跃进表示,从某种程度上来讲,当前整个南昌市场已进入到构筑底部阶段。
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